Un desarrollo de uso mixto de 200 acres, conocido como Magnolia Town Center, se encuentra actualmente bajo revisión por los departamentos de planeación e ingeniería de la ciudad de Magnolia. El proyecto está siendo propuesto por Tannos Development Group, LLC, una firma del área de Houston reconocida por su participación en el desarrollo de Friendswood City Center, según informó su presidente y CEO, Louis Tannos.
Se estima que el valor total del proyecto, una vez completado, alcanzará cerca de $1,000 millones.
¿Qué sabemos hasta ahora?
Aunque el proyecto aún se encuentra en una fase temprana del proceso estándar de desarrollo urbano, el alcalde Matthew “Doc” Dantzer expresó que todavía no ha sido presentado ante la Comisión de Planeación y Zonificación ni al Consejo de la Ciudad de Magnolia.
“Magnolia es una ciudad con raíces comunitarias muy fuertes; cualquier desarrollo que quiera aportar a esa visión es bienvenido a presentar sus planes”, comentó el alcalde Dantzer. “Contamos con códigos de desarrollo y planes para guiar este crecimiento, y todas las propuestas son revisadas en audiencias públicas abiertas a los ciudadanos”.
El desarrollo estaría ubicado detrás del Ayuntamiento de Magnolia, cerca del bulevar Buddy Riley, y contará con una mezcla de áreas residenciales, comerciales y cívicas.
“Queremos tomarnos el tiempo necesario para hacer esto en alianza, no en competencia ni en confrontación con los ingenieros de la ciudad”, destacó Tannos.
Una mirada más cercana al proyecto
Tannos describe Magnolia Town Center como una comunidad planificada con visión a largo plazo que fomentará el crecimiento local y la infraestructura “No vamos a construir torres de cristal de diez pisos”, dijo. “Queremos un desarrollo amigable con la comunidad… no colocar cualquier cosa que simplemente crezca hacia el cielo”.
El plan preliminar del proyecto incluye:
- 187 lotes para casas unifamiliares
- Espacios multifamiliares y condominios
- Zonas comerciales y oficinas
- Áreas para hospitalidad y entretenimiento
- Espacios de compras junto al agua
- Dos estacionamientos verticales
- Un posible centro de convenciones
- Tres lagos de acceso público
- Más de 30 acres de áreas verdes donadas a la ciudad
Según Tannos, ya existen cartas de intención de compra por valor de $55 millones, muchas de ellas con marcas nacionales.
“No puedo revelar aún los nombres, pero sí puedo decir que hay marcas nacionales de retail, hospitalidad y negocios involucradas”.
Además, el desarrollador señaló que se limitarán ciertos tipos de negocios que no se consideren apropiados para la comunidad. “No verán tiendas de vapeo ni estudios de tatuajes. Queremos que todo sea familiar y respetuoso con el entorno”, afirmó.
Claves del crecimiento
Desde 2020, la tasa del impuesto predial en Magnolia ha disminuido constantemente, pasando de $0.4529 por cada $100 de valor catastral a $0.2509 en 2024. Este cambio, según Rachel Steele, directora ejecutiva de Magnolia Economic Development Corp., se debe en gran parte a la llegada de más de 25 nuevos negocios.
“Los desarrollos de uso mixto generan más oportunidades económicas para la ciudad que los desarrollos 100% residenciales. Esto ayuda a bajar el impuesto predial, genera empleo local y atrae nuevas empresas”.
El alcalde Dantzer también señaló que la población de la ciudad se ha duplicado desde 2020.
Tannos espera comenzar la construcción a inicios de 2026 (previa aprobación), con una duración estimada de 12 a 14 meses. “Este desarrollo aportará significativamente a los ingresos fiscales de la ciudad. Todo ese movimiento comercial ayudará a reducir la carga tributaria municipal”, concluyó.
