decidir comprar

Comprar una propiedad es probablemente la decisión financiera más importante que jamás tomará. Ya sea que esta sea su primera compra o que sea un comprador experimentado, esta decisión debe tomarse con cuidado.

¿Por qué quieres comprar?

¿Estás cansado de pagar alquiler? ¿Has decidido pagar tu propia hipoteca y no la de tu arrendador? ¿Tu casa actual se ha quedado pequeña? ¿Estás buscando ampliar tu cartera de inversiones? ¿Buscas una propiedad para alquilar? ¿Te gustaría tener un patio más grande? ¿Preferirías vivir en una zona diferente? ¿Quieres acortar tu tiempo de viaje? Tener una idea clara de los motivos de tu compra te ayudará a elegir la propiedad adecuada.

¿Han crecido tus ingresos?

La propiedad inmobiliaria es una excelente inversión; ya sea que estés buscando la casa de tus sueños, una propiedad para alquilar o ampliar tu cartera de inversiones. Ser propietario de bienes raíces es una de las formas menos riesgosas de generar capital o de obtener un mayor retorno de tu inversión inicial.

PREPARÁNDOSE PARA COMPRAR

Antes de empezar a comprar su propiedad, es una buena idea hacer algunos preparativos.

Construya su archivo ecológico.

Un archivo verde contiene todos sus documentos financieros importantes. Lo necesitará para asegurar el financiamiento de su propiedad. El archivo verde típico debe contener:

• Estados financieros cuentas bancarias Inversiones.
• Tarjetas de crédito Préstamos para automóviles.
• Talones de pago recientes.
• Declaraciones de impuestos por dos años.
• Copias de arrendamientos de propiedades de inversión.
• Extractos 401K, seguros de vida, acciones, bonos e información de cuentas mutuas.

Verifique su calificación crediticia.

Su puntaje crediticio tendrá un gran impacto en el tipo de propiedad que puede comprar y a qué precio. Primero se recomienda verificar su calificación crediticia con una institución crediticia con experiencia para que podamos determinar lo que puede pagar. El prestamista investigará sus calificaciones crediticias de las tres agencias de informes crediticios: Equifax, Experian y Trans Union. Estaremos encantados de recomendar prestamistas con experiencia y conocimientos en los campos de bienes raíces residenciales, de construcción y comerciales y de inversión.

Tenga cuidado con sus finanzas.

Ahora no es un buen momento para hacer cambios profesionales repentinos o compras importantes. Quiere abordar la compra de su propiedad desde una posición de estabilidad financiera.

ELIJA UN AGENTE DE BIENES RAÍCES

Comprar una propiedad requiere tomar muchas decisiones financieras importantes, comprender cuestiones complejas y completar una gran cantidad de trámites. Es útil tener un experto de su lado al realizar una compra tan grande. Podemos guiarlo a través de este proceso y también brindarle acceso a listados de propiedades antes de que lleguen al mercado general.

Aquí hay algunos factores a considerar al elegir a su profesional de bienes raíces:

• Busque un agente de tiempo completo, uno que tenga experiencia en realizar transacciones similares a la suya.
• Entreviste a algunos agentes: ¿Están familiarizados con el área que le interesa?
• Pregunte cuánto tiempo tendrá el agente para usted y si está disponible por la noche y los fines de semana.
• Pregunte sobre sus credenciales y educación: un buen agente se esforzará continuamente por mejorar y adquirir conocimiento de las últimas tendencias inmobiliarias y ostentar las más altas designaciones en sus respectivos campos de especialización.
• ¿El agente le devuelve las llamadas con prontitud? El tiempo es oro cuando se intenta comprar una propiedad.
• Solicite una lista de propiedades que hayan vendido o una lista de referencias.
• Elija un agente que escuche atentamente sus necesidades e inquietudes.
• Elija un agente con el que se sienta cómodo.

HORA DE IR DE COMPRAS

Una vez que esos preparativos estén hechos, es hora de encontrar la propiedad adecuada para usted.

Conduce.

Conozca los barrios, complejos o fraccionamientos que le interesen. Conduzca y tenga una idea de cómo sería ser propietario de una propiedad en la zona. Empiece a tener una idea de las propiedades disponibles en esas áreas.

Limite su búsqueda.

Seleccione algunas propiedades que más le interesen y pídale a su agente de bienes raíces que programe citas para visitarlas. Pregúntele a su agente de bienes raíces sobre el valor potencial de reventa a largo plazo de las propiedades que está considerando.

Es hora de comprar

Una vez que haya elegido la propiedad que desea comprar, su agente de bienes raíces puede ayudarlo a hacer una oferta que el vendedor aceptará. Un buen agente investigará los posibles costos y gastos asociados con la nueva propiedad. Un agente también puede ayudarlo a redactar su oferta de una manera que le brinde ventaja sobre otra oferta.

Inspecciones y tasaciones de depósitos en garantía

El proceso, paso a paso El Acuerdo Inicial y el Depósito.

Un acuerdo eficaz es un acuerdo legal entre un comprador potencial y el vendedor de la propiedad.

Algunos consejos importantes a tener en cuenta para agilizar el proceso:

Mantenga registros escritos de todo. En aras de la claridad, será extremadamente útil transcribir todos los acuerdos verbales, incluidas las contraofertas y apéndices, y convertirlos en acuerdos escritos que deberán firmar ambas partes. Le ayudaremos a redactar todos los trámites para su compra y nos aseguraremos de que tenga copias de todo. Cíñete al horario. Ahora que ha elegido su oferta, a usted y al vendedor se les dará un cronograma para marcar cada etapa del proceso de cierre del contrato inmobiliario. Cumplir los requisitos a tiempo garantiza un flujo más fluido de las negociaciones para que cada parte involucrada no incumpla sus acuerdos. Durante el proceso te mantendremos actualizado constantemente, para que siempre estés preparado para el siguiente paso.

El agente de cierre.

Se seleccionará una compañía de títulos o un abogado como agente de cierre. El agente de cierre mantendrá el depósito en custodia e investigará el historial completo registrado de la propiedad para garantizar que el título esté libre de gravámenes para la fecha del cierre y que todos los nuevos gravámenes se agreguen adecuadamente al título. Algunas propiedades están sujetas a restricciones que limitan diversas actividades, como restricciones de construcción o estacionamiento. Es posible que existan servidumbres e invasiones registradas, que limiten los derechos de uso de su propiedad.

Cómo conservar el título.

Es posible que desee consultar a un abogado o asesor fiscal sobre la mejor manera de poseer el título. Los diferentes métodos de posesión del título tienen diferentes implicaciones legales, patrimoniales y fiscales, especialmente cuando se vende o tras la muerte del titular.

Inspecciones.

Una vez que el vendedor acepte su oferta, deberá hacer que un inspector de propiedades autorizado inspeccione la propiedad dentro del plazo acordado en el contrato de compra vigente. Puede optar por que diferentes inspectores inspeccionen la propiedad, si desea obtener opiniones profesionales de inspectores que se especializan en un área específica (por ejemplo, techo, HVAC, estructura). Si está comprando una propiedad comercial, deberá realizar una auditoría ambiental en el sitio para la institución crediticia. Podemos recomendar varios inspectores diferentes. Dependiendo del resultado de estas inspecciones, pueden suceder una de dos cosas:

1. O cada hito se cierra con éxito y las contingencias se eliminarán, acercándolo un paso más al cierre, o

2. El comprador, después de revisar la propiedad y los papeles, solicita una renegociación de los términos del contrato (normalmente el precio).

Tasación y Préstamo.

Es imperativo que se mantenga en estrecha comunicación con su prestamista, quien le informará cuando se necesiten documentos adicionales para aprobar su solicitud de préstamo y financiar su préstamo. Si el acuerdo está condicionado a la financiación, la propiedad será tasada por un tasador autorizado para determinar el valor para la institución crediticia, a través de un tercero. Esto se hace para que la institución crediticia pueda confirmar que su inversión en su propiedad es precisa. Los tasadores son especialistas en determinar el valor de las propiedades, basándose en una combinación de medidas de pies cuadrados, costos de construcción, ventas recientes de propiedades comparables, ingresos operativos, etc. Cuando falten dos semanas para el cierre, verifique con su prestamista para estar seguro. el préstamo se realizará sin problemas y a tiempo.

Aprobación de la Asociación.

Si la propiedad que está comprando está condicionada a la aprobación de una asociación, solicite las reglas, regulaciones y otros documentos importantes al vendedor tan pronto como tenga un acuerdo de compra efectivo. Asegúrese de que los documentos de solicitud y las tarifas de procesamiento se envíen a la persona adecuada en la asociación en el momento requerido. Complete toda la información de manera completa y legible para que no haya demoras en el procesamiento de la solicitud. Si debe reunirse con la asociación para su aprobación, programe una cita lo antes posible para la entrevista. La mayoría de las asociaciones exigen un certificado de aprobación antes de mudarse. Su agente de cierre solicitará que la copia original de esta carta de aprobación se lleve al cierre para que pueda registrarse con la escritura en los registros públicos del condado.

Seguro de propiedad.

Si está obteniendo un préstamo, su prestamista le exigirá que compre una cierta cantidad de seguro sobre la propiedad. El valor dependerá de la institución crediticia y del precio de compra de la propiedad. Es posible que pueda ahorrar cientos de dólares al año en seguros para propietarios de viviendas buscando seguros. También puedes ahorrar dinero con estos consejos. Considere un deducible más alto. Aumentar su deducible en unos pocos cientos de dólares puede marcar una gran diferencia en su prima. Pregúntele a su agente de seguros acerca de los descuentos. Es posible que pueda obtener una prima más baja si su casa tiene características de seguridad como cerraduras con cerrojo, detectores de humo, un sistema de alarma, contraventanas contra tormentas o materiales para techos ignífugos. También se podrán ofrecer descuentos a personas mayores de 55 años o clientes de larga duración. Asegure su casa, NO el terreno debajo de ella. Después de un desastre, la tierra sigue ahí. Si no resta el valor del terreno al decidir cuánto seguro de propiedad comprar, pagará más de lo que debería.

Estaremos encantados de recomendar agentes de seguros con experiencia y conocimientos para cada tipo de propiedad.

MUDARSE

Día de cierre

Si has llegado hasta aquí, significa que ya casi es hora de felicitarte, pero todavía no. No olvides atar estos cabos sueltos:

Inspección final de recorrido.

Más que nada una formalidad, la inspección final se realiza un día antes, o el día del cierre. Visitará la propiedad para verificar que todo esté en funcionamiento, que todo esté igual que la última vez que vio la propiedad, que no queden artículos adicionales y que todo lo incluido en su compra todavía esté en la propiedad.

Servicios y Utilidades del Hogar.

Le proporcionaremos una lista de números útiles para la activación de servicios y utilidades del hogar después de que ocurra el cierre.

Estar listo.

Estamos listos para ayudarlo en caso de que surja un problema imprevisto, incluso en esta última etapa. Algo en la propiedad se estropea o algún otro detalle menor, no hay necesidad de preocuparse. Nos hemos encontrado con estos problemas antes, por lo que sabemos cómo manejarlos de manera eficiente y sin estrés.

Cierre.

El agente de cierre proporcionará a todas las partes involucradas una declaración de liquidación, que resume y detalla las transacciones financieras realizadas en el proceso. Usted y el vendedor firmarán esta declaración, así como el agente de cierre, certificando su exactitud. Si está obteniendo financiamiento, deberá firmar toda la documentación pertinente requerida por la institución crediticia. Si no puede asistir al cierre programado, se pueden hacer arreglos según las circunstancias y el aviso que recibamos. Si va a aportar fondos a la transacción, puede optar por transferir los fondos electrónicamente a la cuenta de depósito en garantía del agente de cierre o traer un cheque bancario certificado al cierre por el monto especificado en la declaración de liquidación. El vendedor debe hacer arreglos para tenerle todas las llaves de la propiedad y cualquier otra información importante en el momento del cierre para que pueda recibir estos artículos en este momento.

DECIDIR VENDER

Entonces ha decidido vender su propiedad.

Antes que nada, es buena idea sentarse a aclarar tus motivaciones y establecer un marco temporal básico para el proceso de venta.

¿Por qué vender?

¿Por qué quiere vender su propiedad? ¿Tiene la intención de simplemente encontrar una propiedad más grande o planea mudarse a otro vecindario, distrito escolar, ciudad o estado? Podría pensar que sus razones son obvias, pero sería bueno considerar las implicaciones de cada opción para su estilo de vida, sus oportunidades y sus finanzas. Tener claras sus intenciones de venta nos facilitará determinar la opción más adecuada para sus objetivos financieros, de estilo de vida y inmobiliarios específicos.

¿Cuándo debo vender?

Debes establecer inmediatamente tu plazo para la venta. Si necesita vender rápidamente, podemos acelerar el proceso brindándole un análisis de mercado completo y un plan de acción para obtener todos sus objetivos. Si no hay una necesidad urgente de vender inmediatamente, puede sentarse con uno de nuestros agentes inmobiliarios expertos para revisar minuciosamente las condiciones actuales del mercado y encontrar el momento más favorable para vender.

¿Cómo es el mercado?

Cuando trabaja con nosotros, puede estar seguro de que contará con nuestro conocimiento, experiencia y habilidades de negociación para llegar a los mejores precios y condiciones del mercado. Lo mantendremos informado sobre lo que sucede en el mercado y el precio, financiamiento, términos y condiciones de las propiedades competidoras. Con nosotros, sabrá exactamente cómo fijar el precio y cuándo vender su propiedad.

¿Cómo optimizo mis finanzas?

La decisión de vender su propiedad exige una consideración seria de su situación financiera actual y sus posibilidades futuras. Con la ayuda de nuestros agentes calificados, podrá evaluar de manera efectiva el impacto acumulativo de estos cambios, estimar los ingresos potenciales de la venta de su propiedad y planificar estrategias efectivas de planificación patrimonial y ahorros de impuestos. Nos aseguraremos de que no sólo tome el control de sus finanzas, sino que las utilice en su máximo potencial.

Seleccione un agente y precio

¿Por qué deberías elegir a nuestros profesionales?

Puedes optar por vender su propiedad de forma independiente. Sin embargo, existen muchas razones excelentes por las que debería elegirnos para que le ayudemos en esta importante tarea. Nos aseguraremos de que maximice sus oportunidades en el mercado inmobiliario actual. Con nuestras amplias redes de contactos que hemos desarrollado a través de las numerosas organizaciones nacionales e internacionales de las que somos miembros, así como nuestros clientes actuales y anteriores, emplearemos las estrategias de marketing y publicidad más efectivas para su propiedad. También lo guiaremos a través del complicado papeleo involucrado, desde el acuerdo inicial hasta los documentos finales.

Qué buscar en un agente.

Los siguientes son un par de factores a tener en cuenta al buscar un agente de cotización: Educación. El factor más importante a la hora de elegir un profesional inmobiliario es su educación en la industria inmobiliaria. Nuestros profesionales cuentan con formación y educación avanzada, lo que les permite estar entre los mejores agentes del mundo y obtener designaciones de prestigio en los distintos campos del sector inmobiliario. Experiencia y Pericia. Quiere un agente de tiempo completo que esté familiarizado con su área y con el tipo de propiedad que desea vender. ¿Emplea una amplia gama de estrategias de marketing y publicidad? ¿Qué tan experto en tecnología es su agente? ¿Cuántas propiedades similares ha podido vender en el pasado? Disponibilidad y Compromiso. Su agente debe ser capaz de tomar medidas rápidas y decisivas durante el proceso de venta de su propiedad. ¿Su agente se esfuerza por mantenerse en contacto con usted constantemente? ¿Se puede contactar fácilmente a su agente en caso de emergencias o incluso para las preguntas más simples? ¿Su agente está disponible los fines de semana o por las noches, cuando la mayoría de los compradores salen a buscar? Compenetración. ¿Su agente se toma el tiempo para escuchar sus objetivos y aclarar sus necesidades? ¿Puede su agente comprender su situación particular y estar genuinamente preocupado por el resultado del proceso? Su agente inmobiliario será su guía y socio en esta decisión crucial, por lo que es importante encontrar uno con quien pueda llevarse bien.

¿Cuánto vale tu propiedad?

Sin un agente profesional, la mayoría de los vendedores independientes de propiedades tienden a sobreestimar el valor de su propiedad. Puede evitar este problema consultando con un agente experimentado en listados de bienes raíces.

PREPÁRESE PARA VENDER

Puede hacer mucho para aumentar el atractivo de su propiedad y crear un impacto duradero en los compradores potenciales.

Qué hacer para prepararse:

Los siguientes son un par de factores a tener en cuenta al poner su propiedad a la venta:

1 Apelación exterior.

Mantener su paisaje impecable y agregar toques creativos a su jardín, como coloridas plantas anuales, creará un impacto inmediato en los transeúntes y compradores potenciales.

2 Reparaciones de propiedad.

Mejoras simples, como reparar ventanas, pulir los pomos de las puertas y una nueva capa de pintura en las habitaciones más utilizadas, iluminarán instantáneamente la propiedad.

3 Limpieza y puesta en escena.

Mantenga su propiedad ordenada, con un olor agradable y bien iluminada de arriba a abajo. Preste atención a los detalles: guarde la arena para gatos, coloque un jarrón con flores frescas cerca de la entrada, coloque una tanda de panecillos de canela en el horno, limpie sus alfombras. Su agente escaneará la propiedad antes de ponerla a la venta para ver cómo puede mejorar la puesta en escena de su propiedad.

4 Divulgaciones e Inspecciones.

Estamos muy familiarizados con los procedimientos legales involucrados en las divulgaciones y estamos listos para ayudarlo a desarrollar una declaración de divulgación exhaustiva que sea beneficiosa tanto para usted como para el comprador, así como para sugerir medidas de mejora del hogar antes de colocar su propiedad en el mercado (como control de termitas y plagas). inspecciones).

5 Tiempo de la funcion.

Presentar su propiedad a compradores potenciales es un trabajo que nosotros nos encargaremos de usted. Los compradores se sienten más cómodos hablando de la propiedad con el agente, si usted no está allí. Además, su agente sabrá qué información será más útil para representar sus intereses cuando hable con posibles compradores.

ACEPTAR UNA OFERTA

El precio no siempre es el correcto.

«Cuanto mayor sea el precio, mejor será la oferta». No se deje engañar por este error popular. El precio no siempre es el factor determinante a la hora de aceptar una oferta por varias razones importantes: la oferta inicial no suele ser definitiva y existen una serie de términos y condiciones que pueden influir en el resultado final de un precio. Puede confiar en que nuestros profesionales lo ayudarán a evaluar minuciosamente cada propuesta sin comprometer su posición de marketing.

Negociar de la manera correcta.

Nos tomamos muy en serio la responsabilidad ética de negociar de manera justa los términos contractuales. Nuestro trabajo es encontrar un acuerdo en el que todos ganen y que beneficie a todas las partes involucradas. Es posible que incluso tenga que lidiar con múltiples ofertas antes de ratificar la que considere más adecuada para usted y, como sus agentes, le garantizaremos una evaluación exhaustiva y objetiva de cada oferta para ayudarlo a tomar la decisión correcta.

El Acuerdo Inicial y el Depósito.

Un acuerdo eficaz es un acuerdo legal entre un comprador potencial y el vendedor de la propiedad. Las leyes varían de un estado a otro, pero para que sea un acuerdo legalmente vinculante, es posible que el acuerdo requiera consideración. Esta contraprestación (depósito inicial y adicional) se mantendrá en la cuenta de depósito en garantía del agente de cierre en espera del cumplimiento de condiciones o contingencias en el acuerdo vigente.

Algunos consejos importantes a tener en cuenta para agilizar aún más el proceso:

Mantenga registros escritos de todo.

En aras de la claridad, será extremadamente útil transcribir todos los acuerdos verbales, incluidas las contraofertas y apéndices, y convertirlos en acuerdos escritos que deberán firmar ambas partes. Le ayudaremos a redactar todos los trámites para su venta y nos aseguraremos de que tenga copias de todo. Cíñete al horario.

Ahora que ha elegido su oferta, a usted y al comprador se les dará un cronograma para marcar cada etapa del proceso de cierre del contrato inmobiliario. Cumplir los requisitos a tiempo garantiza un flujo más fluido de las negociaciones y también garantiza que ninguna de las partes involucradas incumpla sus acuerdos. Durante el proceso lo mantendremos actualizado constantemente para que siempre esté preparado para el siguiente paso.